買房是人生的大事，除了希望能順利找到合適的房子以外，評估需要的資金也相當重要，從最基本的頭期款到各項服務費、稅費及規費等，都是要列入預算考量，其中，最容易讓人忽略的購屋隱形成本就是「契稅」，尤其是新建的房屋稅費更是高得嚇人。

究竟契稅要怎麼計算？手邊的房屋稅單能不能直接用來估算？大樓和透天算出來的準確度又有什麼差別？這篇文章一次為你解答。

什麼是契稅？什麼時候要繳？

契稅是在不動產發生買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權時，依法取得所有權之人就必須在契約成立之日起 30 日內，向房屋所在地的地方稅務機關申報繳納的租稅。

而契稅的計算並非看「實際買賣成交價」，而是以政府評定的價格為基準

移轉原因、納稅義務人與稅率一覽

如何快速找出「房屋現值」

想知道精準的契稅金額，關鍵在於找出公式中的「核定契價（房屋課稅現值）」。您可以透過以下兩種方式取得：

申請「稅籍證明」最精準

如果需要最一翻兩瞪眼的精準數字，建議直接由屋主本人或委託專業地政士，向地方稅務機關申請「房屋稅籍證明」，上面的數字最為準確。

最方便！利用手邊的「房屋稅單」

如果不想特地跑一趟公家機關，也可以翻出家裡近年的「房屋稅單」，找到裡面的「課稅現值」欄位來直接進行試算。

利用房屋稅單估算時，通常會有一些誤差這是因為大樓的房屋稅單現值，往往少計算了地下室等免稅現值，因此若直接用稅單現值乘以 6%，實際收到的契稅單金額通常會比想像中再多一些些。

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